534-538 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 148,9 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
99025423078391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 386 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 362 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 927 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 96 107 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 821 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 315 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 445 634 $ Poids 44 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 824 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 365 688 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 581 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 357 804 $ Poids 36 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 672 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 131 772 $ Poids 36 % |
| 10 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 965 $ Poids 34 % |
| 11 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 452 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −938 $ | 236 128 $ Poids 32 % |
| 12 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 233 794 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.