526-530 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 93 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
99025423078561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 109 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 86 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 289 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 873 $ Poids 95 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 728 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 243 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 643 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 152 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 908 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 239 088 $ Poids 69 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 765 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 162 556 $ Poids 68 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 919 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 321 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 150 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 927 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 305 380 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 644 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 234 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 914 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 222 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 910 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.