509 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 106,4 m² · constr. 2002 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
99025423078607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 311 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 229 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 163 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 238 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 864 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 379 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 939 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −625 $ | 122 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 976 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 933 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 673 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 413 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 897 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 261 $ Poids 60 % |
| 12 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 780 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.