518 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 143 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
99025423078731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 306 734 $ Poids 79 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 843 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 314 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 787 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 351 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 867 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 374 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 997 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 385 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 714 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 273 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 331 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 988 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 508 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 116 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 93 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 668 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.