505 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
99025423078827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 292 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 223 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 575 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 171 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 358 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 300 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 667 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 976 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 972 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 914 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 942 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 945 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.