508-514 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 155,1 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
99025423078901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 435 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 361 680 $ Poids 61 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 864 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 313 815 $ Poids 57 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 955 $ Poids 46 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 976 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 95 981 $ Poids 45 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 416 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 150 299 $ Poids 44 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 980 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 256 434 $ Poids 30 % |
| 8 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 720 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +3 637 $ | 131 657 $ Poids 30 % |
| 9 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 458 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 884 $ Poids 27 % |
| 10 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 038 $ Poids 20 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −825 $ | 184 870 $ Poids 16 % |
| 12 | 728, Rue 6e, Chibougamau 2024-05-31 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 577 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 246 471 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.