549 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 71,6 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 134 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423079077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
99025423079077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 24 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 447 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 514 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 140 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 916 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 242 801 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 286 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 131 182 $ Poids 64 % |
| 5 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 747 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 934 $ Poids 56 % |
| 6 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 967 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 302 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 120 369 $ Poids 50 % |
| 8 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 959 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 259 912 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 938 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 268 596 $ Poids 48 % |
| 10 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 86 269 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 957 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 753 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 200 938 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.