510 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423079571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
99025423079571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 435 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 394 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 929 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 95 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 469 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 759 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 359 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 736 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 403 898 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 580 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 824 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 874 $ Poids 49 % |
| 11 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 236 $ Poids 47 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 666 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 130 159 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.