43 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
304 500 $
Autre · 6 767 $/m² · 45 m² · constr. 1984 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423085425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
99025423085425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +625 $ | 119 151 $ Poids 32 % |
| 2 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 192 061 $ Poids 24 % |
| 3 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 304 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 074 $ Poids 21 % |
| 4 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 996 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 64 615 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 87 146 $ Poids 7 % |
| 6 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 468 $ Poids 5 % |
| 7 | 807, Rue 8e, Chibougamau 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (1 755 $/m²) 62,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 129 075 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.