45 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
169 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 177 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 90 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
99025423087111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 20 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 714 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +4 824 $ | 264 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 715 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 196 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 751 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 200 771 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 298 942 $ Poids 31 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 386 486 $ Poids 25 % |
| 6 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 352 $ Poids 20 % |
| 7 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 180 208 $ Poids 14 % |
| 8 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 822 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.