465 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 100,2 m² · constr. 1961 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
99025423087998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 147 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 198 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 87 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 714 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 290 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 845 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 291 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 597 $ Poids 64 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 287 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 574 $ Poids 59 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 897 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 326 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 892 $ Poids 58 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 281 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 787 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 486 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.