121 4 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 116,5 m² · constr. 2003 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
99025423088067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 521 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 818 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 338 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 795 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 379 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 945 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 741 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 335 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 237 999 $ Poids 60 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 858 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 959 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 880 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 973 $ Poids 55 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 419 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 273 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 241 162 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.