504 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
306 400 $
Autre · 925 $/m² · 331,3 m² · constr. 1977 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
99025423088081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 470 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 385 614 $ Poids 30 % |
| 2 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 107 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 348 934 $ Poids 23 % |
| 3 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 373 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 446 013 $ Poids 19 % |
| 4 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 775 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 526 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −69 168 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 768 743 $ Poids 13 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 425 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +85 025 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 613 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 476 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 530 780 $ Poids 9 % |
| 8 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 249 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 328 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 531 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −83 332 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 785 488 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.