490 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
99025423088482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 208 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 169 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 85 468 $ Poids 97 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 705 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 734 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 150 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 882 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 318 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 628 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 856 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 161 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 988 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 236 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 106 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 267 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 989 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 651 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 657 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 284 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.