482-486 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 108 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
99025423088661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 44 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 191 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 303 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 182 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 90 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 786 $ Poids 66 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 295 126 $ Poids 59 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 705 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 253 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 872 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 340 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.