474 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
99025423088831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 243 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 84 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 748 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 135 490 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 63 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 126 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 234 762 $ Poids 60 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 943 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 769 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 132 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 927 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 243 205 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 973 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 193 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 260 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 019 $ Poids 44 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 859 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.