125 4 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423089060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
99025423089060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 206 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 290 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 209 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 697 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 087 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 195 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 823 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 360 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 862 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 903 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 319 537 $ Poids 68 % |
| 9 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 916 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 263 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 552 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 318 $ Poids 66 % |
| 12 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 852 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 904 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.