501 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
419 500 $
Autre · 1 852 $/m² · 226,5 m² · constr. 1970 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 412 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423089097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
99025423089097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 89 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 134 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 278 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 329 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 150 378 $ Poids 65 % |
| 3 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 449 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 436 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 306 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 510 243 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 912 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 322 950 $ Poids 35 % |
| 6 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 263 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 101 $ Poids 30 % |
| 7 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 577 812 $ Poids 8 % |
| 9 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 513 946 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.