457 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 83,9 m² · constr. 1966 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
99025423097168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 27 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 214 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 81 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 86 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 127 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 133 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 803 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 144 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 231 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 212 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 893 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 304 494 $ Poids 65 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 793 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 148 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 211 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 981 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 960 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 266 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.