449 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
99025423097338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 27 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 119 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 200 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 230 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 96 317 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 728 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 889 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 358 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 820 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 659 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 97 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 147 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 484 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 342 $ Poids 60 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 944 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 173 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 266 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 307 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.