33 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 83 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
99025423097531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 17 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 239 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 85 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 73 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 177 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 85 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 132 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 151 292 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 799 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 242 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 954 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 319 452 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 732 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 860 $ Poids 61 % |
| 9 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 268 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 221 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 237 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +11 616 $ | 303 733 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.