32 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
167 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 670 $/m² · 100,5 m² · constr. 1968 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
99025423097651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 19 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 490 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 360 $ Poids 61 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 919 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 287 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 246 638 $ Poids 45 % |
| 4 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 747 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +950 $ | 223 582 $ Poids 45 % |
| 5 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 127 431 $ Poids 44 % |
| 6 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 560 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 296 583 $ Poids 34 % |
| 7 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 344 943 $ Poids 31 % |
| 8 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 944 $ Poids 31 % |
| 9 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +5 604 $ | 288 567 $ Poids 30 % |
| 10 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 865 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 220 586 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 327 779 $ Poids 19 % |
| 12 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 325 754 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.