433 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
126 100 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 83 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
99025423097668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 8 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 162 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 85 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 830 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +675 $ | 137 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 81 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 128 819 $ Poids 67 % |
| 4 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 238 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 122 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 117 920 $ Poids 56 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 263 852 $ Poids 44 % |
| 9 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 255 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 899 $ Poids 39 % |
| 11 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 247 325 $ Poids 38 % |
| 12 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 853 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 134 999 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.