12 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
166 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 120 $/m² · 78,3 m² · constr. 1964 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
99025423097775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 19 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 633 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 257 691 $ Poids 68 % |
| 2 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 710 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 401 $ Poids 52 % |
| 3 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 871 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 408 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 292 457 $ Poids 28 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 985 $ Poids 26 % |
| 6 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 289 576 $ Poids 21 % |
| 7 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 176 113 $ Poids 13 % |
| 8 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 410 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.