425 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 149,4 m² · constr. 1968 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
99025423097838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 620 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 303 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 531 $ Poids 43 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +5 516 $ | 97 116 $ Poids 43 % |
| 4 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 566 $ Poids 42 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 319 249 $ Poids 42 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 298 $ Poids 33 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 534 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 153 061 $ Poids 32 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +20 293 $ | 369 190 $ Poids 32 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 824 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 361 255 $ Poids 31 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 554 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +938 $ | 238 361 $ Poids 30 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 914 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 133 011 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.