455-461 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
99025423098177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 371 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 383 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 494 $ Poids 71 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 893 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 321 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 970 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 900 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 359 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 208 $ Poids 58 % |
| 8 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 378 $ Poids 58 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 571 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 315 840 $ Poids 57 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 340 200 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 743 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 314 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 269 644 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.