450 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 82,4 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
99025423098331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 127 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 82 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 193 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 92 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 820 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 145 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 139 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 786 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 148 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 861 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 305 041 $ Poids 63 % |
| 9 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 992 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 211 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 699 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 232 410 $ Poids 62 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 977 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 266 397 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.