447-451 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 130,1 m² · constr. 1972 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
99025423098347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 588 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 349 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 821 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 294 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 906 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 351 714 $ Poids 59 % |
| 5 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 92 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 916 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 393 110 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 231 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 235 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 673 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 346 528 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 761 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 344 587 $ Poids 50 % |
| 11 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 975 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 997 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 177 663 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.