445 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
99025423098517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 46 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 283 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 85 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 177 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 241 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 802 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 317 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 177 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 132 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 839 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 150 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 575 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 964 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 220 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 267 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 302 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 857 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 304 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.