435 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
99025423098677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 46 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 171 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 297 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 93 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 696 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 309 634 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 187 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 858 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 263 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 961 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 308 710 $ Poids 66 % |
| 8 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 263 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 938 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 933 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 299 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 985 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.