426 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
99025423098831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 112 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 748 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 287 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 210 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 916 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 295 935 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 699 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 253 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 690 $ Poids 58 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 881 $ Poids 58 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 413 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 989 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 288 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.