442-448 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 240,2 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423099511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
99025423099511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 314 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 425 878 $ Poids 48 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 280 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 497 794 $ Poids 38 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 295 $ Poids 23 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 420 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +725 $ | 182 650 $ Poids 22 % |
| 5 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 523 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 357 074 $ Poids 18 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 973 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 383 436 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +83 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 698 $ Poids 14 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 221 356 $ Poids 8 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 594 249 $ Poids 6 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 504 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.