156 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423100419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
99025423100419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 110 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 281 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 144 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 232 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 994 $ Poids 89 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 187 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 226 497 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 512 $ Poids 89 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 418 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 290 153 $ Poids 86 % |
| 8 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 323 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 265 770 $ Poids 84 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 656 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 211 333 $ Poids 82 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 377 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +675 $ | 148 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 120 178 $ Poids 78 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 687 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.