770 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423100531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
99025423100531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 221 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 432 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 711 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 102 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 136 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 541 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 328 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 228 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 165 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 132 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 394 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 46 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +520 $ | 119 125 $ Poids 57 % |
| 12 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 889 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.