761-763 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 174,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423100647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
99025423100647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 165 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 320 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 340 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 558 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 608 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 153 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 463 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 040 $ Poids 42 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 683 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 188 114 $ Poids 37 % |
| 7 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 606 $ Poids 32 % |
| 8 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 592 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 783 $ Poids 16 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 426 705 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.