760 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423100841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
99025423100841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 500 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 463 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 302 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 355 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 138 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 366 661 $ Poids 71 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 273 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 270 016 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 611 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 418 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 140 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 180 673 $ Poids 67 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 577 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 323 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 105 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.