753 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423100967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
99025423100967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 453 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 289 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 403 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 274 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 802 $ Poids 77 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 387 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 301 $ Poids 73 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 85 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 332 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 553 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 418 258 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 228 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 243 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 469 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 767 $ Poids 66 % |
| 11 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 196 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 164 754 $ Poids 66 % |
| 12 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 595 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.