756 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 129,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423100992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
99025423100992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 266 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −424 $ | 84 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 400 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 142 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 363 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 523 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 751 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 101 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 255 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 163 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 89 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 318 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 972 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 8 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 844 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.