759 Boulevard CAMPBELL · Chibougamau
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423101726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
99025423101726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 151 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 229 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 348 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 293 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 323 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 261 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 261 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −2 894 $ | 156 539 $ Poids 85 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 824 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 078 $ Poids 83 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 340 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 146 504 $ Poids 83 % |
| 8 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 280 401 $ Poids 82 % |
| 9 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 170 $ Poids 80 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 121 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 777 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 739 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 173 959 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.