754 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423101969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
99025423101969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 152 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 242 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 308 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 309 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 154 035 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 247 517 $ Poids 91 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 244 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 921 $ Poids 91 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 539 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 225 187 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 294 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 225 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 094 $ Poids 85 % |
| 9 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 266 288 $ Poids 84 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 304 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 164 667 $ Poids 82 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 749 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −650 $ | 128 772 $ Poids 78 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 438 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 283 274 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.