188 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 89 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423102068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
99025423102068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 51 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 223 977 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 247 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 287 282 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 230 005 $ Poids 94 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 140 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 691 $ Poids 93 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 479 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 375 $ Poids 89 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 275 015 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 525 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 572 $ Poids 86 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 222 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 146 $ Poids 86 % |
| 9 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 273 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 373 $ Poids 84 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 379 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −724 $ | 153 658 $ Poids 80 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 779 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 118 878 $ Poids 76 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 509 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −24 415 $ | 263 691 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.