176 Rue HENDERSON · Chibougamau
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 170,6 m² · constr. 1957 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423102353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
99025423102353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 0 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 175 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 407 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 624 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 302 $ Poids 49 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 299 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 145 $ Poids 49 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 803 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 188 667 $ Poids 33 % |
| 8 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 229 $ Poids 32 % |
| 9 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 428 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 744 $ Poids 15 % |
| 11 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 428 325 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.