773 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
321 000 $
Autre · 1 587 $/m² · 202,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ -13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423102674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
99025423102674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 178 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 676 $ Poids 76 % |
| 2 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 785 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −10 114 $ | 128 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 33 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 338 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 132 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −9 531 $ | 410 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 398 $ Poids 59 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 592 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 161 473 $ Poids 47 % |
| 7 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 910 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 238 090 $ Poids 47 % |
| 8 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 738 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 195 455 $ Poids 42 % |
| 9 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 852 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 182 452 $ Poids 36 % |
| 10 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 271 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 245 611 $ Poids 31 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 823 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 197 405 $ Poids 28 % |
| 12 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 721 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.