195 Avenue LAFONTAINE · Chibougamau
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423103300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
99025423103300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 310 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 266 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 155 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 355 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 324 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 318 173 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 187 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 293 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 324 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 425 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 799 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 403 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 205 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 344 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 296 665 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.