192 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 123,6 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 272 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423104373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
99025423104373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 257 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 333 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 466 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 87 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 285 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 373 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 178 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 808 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 401 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 327 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 718 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 971 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 104 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 625 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −775 $ | 168 105 $ Poids 64 % |
| 12 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 192 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 450 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.