196 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 240 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423104525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
99025423104525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 64 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 94 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 305 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 37 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 504 $ Poids 95 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 207 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 239 735 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 389 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 222 661 $ Poids 93 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 345 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 244 763 $ Poids 92 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 263 476 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 440 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 772 $ Poids 84 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 631 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 346 $ Poids 83 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 308 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 155 808 $ Poids 73 % |
| 11 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 542 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 163 035 $ Poids 72 % |
| 12 | 173, chemin Merrill, Chibougamau 2025-07-09 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 656 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 257 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.