200 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423104676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
99025423104676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 296 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 36 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 260 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 198 366 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 223 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 248 655 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 276 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 169 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 412 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 514 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 76 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 192 $ Poids 72 % |
| 12 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 319 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.