204 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423104827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
99025423104827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 18 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 280 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 240 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 247 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 58 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 316 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 296 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 256 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 194 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 255 751 $ Poids 78 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 300 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 73 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 888 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 105 $ Poids 73 % |
| 10 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 727 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 405 $ Poids 71 % |
| 11 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 567 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 167 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 768 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.