188 Rue GOLF · Chibougamau
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 128,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 391 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423105166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
99025423105166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 92 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 50 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 119 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 275 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 352 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 576 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 93 294 $ Poids 84 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 414 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 395 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 680 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 144 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 911 $ Poids 60 % |
| 10 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 123 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 916 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 748 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 368 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.