178 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 81,8 m² · constr. 1996 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423105388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
99025423105388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 355 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 566 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 122 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 310 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 391 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 164 $ Poids 83 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 378 $ Poids 83 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 326 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 255 825 $ Poids 77 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 184 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, chemin Merrill, Chibougamau 2025-07-09 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 656 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 760 $ Poids 66 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 802 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 301 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.